在复杂多变的经济形势下，房地产市场一直是各界关注的焦点。2025 年 4 月 25 日，中共中央政治局召开会议，对当前经济形势和经济工作展开深入分析研究，房地产再次被纳入 “防范化解风险” 领域，会议所释放出的信号犹如一盏明灯，照亮了房地产市场未来发展的道路。其中，三大核心信号尤为引人注目，它们不仅深刻影响着当下房地产市场的走向，也引发了人们对于房价走势的诸多猜测，房价上涨的起点会是 2025 年 4 月吗？
1：政策基调升级：从 “止跌回稳” 到 “持续巩固稳定态势”
过去一段时间，房地产市场经历了深度调整，“止跌回稳” 成为政策努力的重要方向。而此次政治局会议首次提出 “持续巩固房地产市场稳定态势”，用词从 “止跌回稳” 转变为 “持续巩固”，看似细微的变化，实则蕴含着重大意义。这一转变意味着房地产市场已度过最艰难的时期，政策目标不再仅仅满足于市场的初步企稳，而是要进一步推动市场进入稳定、健康、可持续发展的轨道。
“持续巩固” 的政策基调升级，反映出决策层对房地产市场的长远考量。一方面，稳定的房地产市场对于宏观经济的稳定至关重要。房地产行业产业链长、涉及面广，从上游的钢铁、水泥、建材，到下游的家居、家电、装修等众多行业，牵一发而动全身。稳定的房地产市场能够有效带动上下游产业协同发展，促进就业，稳定经济增长。另一方面，稳定的市场态势也有利于保障民生，让广大民众安居乐业。当房地产市场波动过大时，无论是房价过快上涨还是下跌，都会给购房者、投资者以及房地产企业带来诸多不确定性，影响社会的和谐稳定。
为了实现 “持续巩固房地产市场稳定态势” 这一目标，后续政策有望在多个方面持续发力。在金融政策上，可能会继续保持对房地产企业合理融资需求的支持，确保企业资金链稳定，避免出现大规模的债务违约风险。例如，银行可能会进一步优化对房地产企业的信贷投放，加大开发贷、并购贷等方面的支持力度。在税收政策方面，对于购房者可能会出台更多的优惠政策，如适当减免房产交易环节的税费，降低购房者的购房成本，刺激住房消费需求。在土地政策上，政府将更加科学合理地规划土地供应，根据市场需求调整土地出让节奏和规模，避免土地市场过热或过冷，稳定市场预期。
:2：“优存量” 与 “拓增量” 双轨并行：直击供需错配与库存压力
会议提出的 “优存量” 与 “拓增量” 双轨并行策略，精准地指向了当前楼市的核心问题 —— 供需错配与库存压力。“优存量” 主要聚焦于对现有存量商品房的优化利用，通过盘活存量房源，提高资源配置效率，缓解部分城市库存积压的难题。而 “拓增量” 则侧重于根据市场需求，合理增加有效住房供给，尤其是加大高品质住房的建设力度，以满足居民日益增长的改善性住房需求。
从 “优存量” 来看，目前不少城市存在大量的存量商品房，这些房源由于各种原因未能及时销售出去，占用了大量的资金和资源。为了解决这一问题，优化存量商品房收购政策成为关键。通过政府、国有企业或相关机构收购存量商品房，并将其转化为保障性住房、租赁住房等，既可以有效消化库存，又能完善住房供应体系，满足不同层次居民的住房需求。例如，一些城市已经开始尝试将存量商业用房改造为租赁住房，既盘活了闲置资产，又增加了租赁住房的供给，缓解了租赁市场房源紧张的局面。同时，优化存量商品房收购政策还能改善房地产企业的现金流状况，减轻企业的资金压力，有助于企业更好地应对市场调整。
在 “拓增量” 方面，随着居民生活水平的提高，对住房品质的要求也越来越高。加大高品质住房供给成为必然趋势。这不仅包括房屋本身的建筑质量、户型设计等方面的提升，还涵盖了居住环境、配套设施、物业服务等全方位的优化。各地在土地供应上也将更加注重质量而非单纯追求数量，通过提高土地出让门槛，引导房地产企业打造高品质的住宅项目。同时，随着住宅新规的出台，新建商品房将迎来一波品质大升级，从建筑材料的选用到绿色环保标准的执行，从智能化设施的配备到社区公共空间的打造，都将有更高的要求和标准。这将促使房地产企业加大在产品研发、创新设计等方面的投入，推动整个行业向高品质发展转型。
:3：加快构建房地产发展新模式：从高周转到高质量发展
强调 “加快构建房地产发展新模式”，标志着房地产行业正在经历一场深刻的变革，从过去依赖高杠杆、高周转的传统发展模式，逐步转向以高质量发展为核心的新模式。在过去的发展过程中，高杠杆、高周转模式虽然在一定时期内推动了房地产行业的快速扩张，但也积累了诸多风险和问题，如部分企业债务负担过重、房屋质量参差不齐、忽视长期运营和服务等。
如今，随着市场环境的变化和居民需求的升级，房地产行业必须进行转型升级。高质量发展模式下，房地产企业将更加注重产品品质和服务质量的提升。在产品品质方面，企业会加大对建筑工艺、材料选用、户型优化等方面的投入，打造更加安全、舒适、环保的居住产品。例如，采用先进的建筑技术，提高房屋的保温、隔音性能；选用高品质的建筑材料，确保房屋的耐久性。在服务质量方面，企业将更加关注业主的居住体验，提供更加优质、高效的物业服务，包括社区环境维护、安全保障、设施维修等，以及开展丰富多彩的社区文化活动，增强业主的归属感。
同时，房地产企业还将积极探索多元化的发展路径。除了传统的住宅开发，企业可能会加大在商业地产、产业地产、养老地产、租赁住房等领域的布局，以分散风险，实现可持续发展。例如，一些大型房地产企业已经开始涉足养老地产领域，建设高品质的养老社区，提供集居住、医疗、康复、娱乐等为一体的综合性服务，满足日益增长的养老需求。此外，在数字化时代，房地产企业也将加强数字化转型，利用大数据、人工智能等技术提升企业的运营管理效率，优化客户服务体验，如通过线上平台实现房屋销售、物业服务等功能，为客户提供更加便捷的服务。
房价走势展望：2025 年 4 月会是上涨起点吗？
回到房价上涨起点是否在 2025 年 4 月这一备受关注的问题上。从会议释放的信号来看，虽然不能简单地得出房价必然在 4 月开启上涨的结论，但这些积极信号确实为房价的稳定和合理回升创造了有利条件。
首先，政策基调的升级和 “持续巩固房地产市场稳定态势” 的目标，有助于稳定市场预期。当购房者和投资者对市场有了稳定的预期后，会更加理性地做出决策。在稳定的市场环境下，房价大幅下跌的可能性减小，为房价的合理波动提供了基础。其次，“优存量” 与 “拓增量” 双轨并行策略，如果能够有效实施，将对房价产生积极影响。通过优化存量和合理增加增量，能够更好地平衡市场供需关系。当市场供需趋于平衡时，房价将更加稳定，在需求逐渐释放的过程中，房价有望出现合理的回升。最后，加快构建房地产发展新模式，虽然短期内可能会增加企业的成本投入，但从长期来看，高品质的产品和服务将提升房地产的内在价值。随着房地产行业整体品质的提升，房价也将在价值规律的作用下，呈现出与品质相匹配的走势。
然而，房价走势还受到诸多其他因素的影响。宏观经济形势是重要的影响因素之一，如果宏观经济持续向好，居民收入稳步增长，将增强居民的购房能力和意愿，对房价形成支撑。但如果宏观经济面临较大压力，居民收入受到影响，购房需求可能会受到抑制。此外，人口因素也不容忽视，人口的增长、流动以及结构变化都会对房地产市场产生深远影响。在一些人口持续流入的城市，住房需求较为旺盛，房价上涨的动力相对较强；而在人口流出较多的城市，市场需求可能相对不足，房价面临一定的下行压力。同时，房地产税等长效调控机制的推进情况也会对房价产生影响，如果房地产税出台，可能会增加房屋持有成本，影响投资者的决策，进而对房价走势产生作用。
中共中央政治局 4 月 25 日召开的会议为房地产市场的未来发展指明了方向，释放出的三大关键信号具有重要的现实意义和深远影响。虽然不能确定房价上涨起点就在 2025 年 4 月，但可以肯定的是，在政策的积极引导下，房地产市场正朝着更加健康、稳定、可持续的方向发展。无论是房地产企业、购房者还是投资者，都需要密切关注政策动态和市场变化，积极适应新的市场形势，在房地产市场的变革中把握机遇，实现自身的发展目标。