粉丝提问：
博主好，东四环边的华翰国际小区，算豪宅吗？231平米的四居室，中高楼层，1800万，值得买吗？谢谢！
大表哥回答：
先说结论：第一，华翰国际算不上真豪宅，只能算大改善楼盘。
第二，1800万买231平米的四房，放眼全北京的话，可选的标的很多，华翰国际不是最优选择。
接下来再讲原因，为什么说华翰国际距离真豪宅有不小差距。
1.华翰国际的位置，在东四环外，距离东四环100米左右的距离，靠近四环的楼栋，基本都有噪音的影响，而且四环属于主干道，车流量大，并且属于24小时影响都存在，这是个硬伤。
2.华翰国际一共就四栋楼，占地面积不够大，加上容积率比较高，达到3.35，在北京属于很高的容积率了，所以整个小区感觉比较密，行走其间，空间不够开阔，感觉压抑。
3.小区园林设计，不像豪宅。
园林是一个豪宅小区必不可少的面子，仅次于外立面。而华翰国际的园林，距离豪宅差距不小，一个原因是地块面积小，设计施展不开，另一个原因就是开发商投入不够，请的园林设计团队水平不行。
这一点从小区的一楼入户大堂也能看出来，华翰国际的入户大厅 ，风格确实不敢恭维，有一种很浓的三四线城市那种所谓豪宅的审美风。
据此看，设计团队品味确实不高，你去看看远洋万和公馆，金茂府，甚至看看更老的东湖湾，对比一下入户大堂的设计，就能感觉华翰国际确实太土了。
再聊聊前面大表哥说的，为什么觉得华翰国际开发商比较抠门鸡贼。
华翰国际的地下车库在负二楼，负一楼是设备间这些。因此，负二楼业主经常进出，而负一楼业主很少经过。
于是，开发商节约成本的操作就来了，负二楼的电梯间，开发商精装修了，而负一楼的电梯间，开发商没有精装修。
什么是豪宅？豪宅就是由内而外，在看得见和看不见的地方，都用心去做。从负一楼因为业主出入少就不精装这一点看，华翰国际距离真豪宅，显然是不合格的。
当然，以上这些，都是和豪宅比，如果你用改善盘的标准去衡量，华翰国际还是合格的。只是用豪宅的高标准去卡的话，它确实在各方面都差的比较远。
最后聊聊你说的，华翰国际231平米的四居室，中高楼层，总价1800万，值不值得买的问题。
231平米，1800万，折算单价7.8万一平米。
2023年的时候，华翰国际同户型的最高成交价，是9.5万一平米，跌到现在跌幅是18%。这一轮北京的整体跌幅大概在30%左右，对比之下华翰国际怎么也得跌个25%，才算比较合理吧？
之所以华翰目前跌的比较少，大表哥认为不是它抗跌，主要是小区小，每年成交少，所以在价格反应上有滞后性。
1800万左右，目前能买到四居的小区，在朝阳区，除了华翰国际，还有望京的臻园（190平米），新北苑的福熙大道（200平米），望京的东湖湾（190平米），远洋万和公馆（175平米）。
虽然面积比华翰国际小一些，但也都是四房，功能性一样，更重要的是它们的位置，明显比华翰国际更好。
所以，如果是大表哥自己的话，1800万我不会选择华翰国际这套。
（转自：地产局座）